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Tuesday, 29 Apr 2025
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Ramadán: ¿qué es el taraweeh: cuándo, por qué y cómo se reza?

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La oración de taraweeh es una de las especialidades más preciadas de las noches de Ramadán. Se deriva de la palabra árabe que significa “descansar y relajarse”, ya que se considera una forma especial de meditación islámica.

Mezquita

Dubái: durante el mes sagrado del Ramadán, los musulmanes realizan oraciones especiales llamadas taraweeh después de la última oración de cada noche (isha). Taraweeh se deriva de la palabra árabe que significa “descansar y relajarse”, puesto que se considera una forma especial de meditación islámica.

Tiempos de oración de Ramadán en los Emiratos Árabes Unidos y los países del Golfo

La oración de taraweeh es una de las especialidades de las noches de Ramadán; Durante todo el mes, los musulmanes hacen fila por la noche para observar una serie de rakats de oraciones opcionales y escuchar y reflexionar sobre la recitación del Corán.

Taraweeh se deriva de la palabra árabe que significa “descansar y relajarse”, ya que se considera una forma especial de meditación islámica.

Orígenes del Taraweeh

En el último año de su vida, el Profeta Mahoma (PyB) salió una noche y rezó el tarawih. Esa noche, algunas personas oraron con él. Durante la segunda noche, se corrió la voz y más personas se unieron al tarawih. Aún más personas asistieron en la tercera noche. En la cuarta noche, la mezquita estaba repleta y la gente esperaba la llegada del Profeta.

El Profeta, sin embargo, rezaba solo en casa. Después del fajr, dijo: “Nada me impidió salir del armario contigo, excepto el hecho de que temía que fuera obligatorio para ti”. (musulmán)

Desde la época del califa Abu Bakr hasta el comienzo de la época del califa Omar, la gente rezaba el tarawih ya sea individualmente o en pequeños grupos. Más tarde, el califa Omar reunió a todos detrás de un imán y rezaron 8 rakats. Eventualmente, se aumentó a 20 rakats para que sea más fácil para las personas.

Número de rakats y cómo se realiza

Según un hadiz de Sahih Al Bukhari, la oración del taraweeh es de ocho rakats. El Profeta (la paz sea con él) dirigió la oración del tarawih durante ocho rakats. Taraweeh se reza en conjuntos de dos rakats cada uno, de la misma manera que rezarías tu salah normal. El más corto es de dos rakats y el más largo de 20 rakats. Sin embargo, durante la época del califa Omar bin Abdulaziz (717 a 720 dC), la gente de Medina observaba la oración taraweeh durante 36 rakats.

Recompensas de Taraweeh

Hay muchas recompensas por rezar el tarawih. El Profeta dijo: “Quien esté de pie para la oración (la oración de la noche) durante el Ramadán con iman (fe), esperando recompensas, entonces todos sus pecados anteriores serán perdonados”. (Bujari y Muslim)

Además, como las recompensas por las buenas obras se multiplican durante el mes de Ramadán, las recompensas por Taraweeh son aún mayores. El Profeta dijo: “Quien se acerque (a Allah) realizando cualquiera de las buenas acciones (opcionales) en (este mes) recibirá la misma recompensa que si realizara una acción obligatoria en cualquier otro momento, y quien realice una acción obligatoria en (este mes) recibirá la recompensa de cumplir setenta obligaciones en cualquier otro momento.” (Narrado por Ibn Juzaymah)

Rezar en la mezquita o en casa

Si bien rezar el taraweeh en congregación en las mezquitas tiene más recompensas que hacerlo en casa, eso no significa que no se pueda llevar a cabo en casa, especialmente cuando hay un cierre obligatorio. Se puede rezar en casa, solo o en congregación con familiares y amigos.

¿Ramadán, qué es? Tradición, ayuno, fiesta, horarios, rebajas…

Dubai elimina el impuesto del 30% sobre el alcohol y la tasa para obtener la licencia

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Dubai ha puesto fin al impuesto del 30% sobre las ventas de alcohol desde el 1 de enero de 2023. Además, ha hecho que las licencias de alcohol sean gratuitas con el fin de impulsar el turismo en el emirato.

El año 2023 ha comenzado con Dubai diciendo adiós al impuesto del 30% sobre la venta de alcohol. Y haciendo gratuitas las licencias de bebidas alcohólicas exigidas.

Adiós al impuesto en la venta de alcohol

Las ventas de alcohol han sido durante mucho tiempo un importante factor en la economía de Dubai, uno de los principales destinos turísticos de Emiratos. Durante la reciente Copa del Mundo, celebrada en Qatar, los bares de Emiratos atrajeron a los aficionados del fútbol, aumentando las ventas de alcohol.

De esta forma, el primer día de año, los minoristas de bebidas alcohólicas de Dubai realizaron el anuncio de eliminar el impuesto del 30% sobre la venta de alcohol en el emirato. La decisión llega tras la relajación de la normativa sobre bebidas alcohólicas en Dubai, que ya hace unos años comenzó a vender alcohol durante las horas diurnas de Ramadán y empezó a ofrecer servicio a domicilio durante la pandemia de coronavirus.

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En principio, esta medida debería haber abaratado los precios de alcohol en restaurantes y bares. Sin embargo, algunos consumidores se quejan de que no han visto tal bajada de precios generalizados. Solo algunas marcas y algunas bebidas.

Los distribuidores explican que los tuvieron que comprar las bebidas que tienen almacenadas al precio antiguo (más caro) y que, mientras no renueven el estoc, tendrán que vendar las bebidas a precios antiguos.

Licencias de alcohol

Las licencias de alcohol también serán gratuitas a partir del 1 de enero de 2023. Para solicitarla se necesita el Emirates ID, en el caso de los residentes. Y si eres turista, solo debes presentar tu pasaporte. Anteriormente, la licencia de alcohol, obligatoria para todos los no musulmanes, costaba 270AED al año.

impuesto alcohol en emiratos dubai

Cómo solicitar la licencia de alcohol en Dubai

Lo único que necesitas para obtener una licencia de alcohol en Dubai es tu documento de identidad de Emiratos. Sólo tienes que dirigirte a una tienda de African + Eastern o MMI con tu Emirates ID y el personal iniciará el proceso de la solicitud, que tarda unas cuatro semanas. Para comprar en Centaurus, no hace falta licencia.

Comprar alcohol en Dubai como turista

Para comprar alcohol en las licorerías de Dubai, los turistas pueden solicitar una licencia instantánea de 30 días. Solo tendrán que ir a una tienda con su pasaporte y el sello de entrada en Dubai. Ten en cuenta que esta opción no está disponible para los que tengan un visados de residencia de Dubai.

También se puede comprar alcohol online, para que te lo lleven a casa y sin tener que cargar con las botellas. La empresa Centaurus se encarga de ello y, además, hace un regalo de 3 botellas de vino y 24 latas de cerveza a los nuevos clientes si son lectores de Vivir en Dubái.

Te regalamos vino y cervezas con tu primera compra en Centaurus

Los beneficios de operar con oro

Los beneficios de operar con oro

El oro ocupa una posición significativa, con una sólida historia como un metal valioso que se ha utilizado como medio de intercambio y como reserva de riqueza. Por lo tanto, es importante que cualquier inversor alcance o mantenga la exposición a este metal amarillo brillante y valioso. El comercio de este metal precioso ha evolucionado hasta el punto en que los operadores ya no necesitan poseer y mantener físicamente el metal subyacente.

El comercio de oro se basa en la idea de especular sobre el precio del oro. La ganancia o pérdida está determinada por el cambio en el precio del oro. Al operar con oro, al igual que con otros activos, puede comprar tanto en mercados al alza como a la baja.

Eso significa que puede operar cuando el precio del metal precioso está subiendo o bajando. En un mercado a la baja, puede vender el activo en corto, lo que significa VENDER oro y luego COMPRARLO a un valor mayor. Del mismo modo, puede COMPRAR bajo y VENDER cuando el oro sube de valor.

¿Es verdad que el oro es más barato en Dubái?

Entonces, es posible que se pregunte cómo comerciar con oro.

Hay una variedad de formas en que los inversores pueden comerciar con oro para diversificar su cartera. Estos son los principales:

  • Metal físico (lingotes o monedas)

    Un lingote es una agrupación o masa de metal precioso medido en forma de una barra de peso. El beneficio de comprar oro físico es que usted está completamente a cargo de un metal portátil y permanente que ha demostrado su valor a lo largo de la historia y ha actuado como una sólida cobertura contra la inflación. En Dubai el precio del 0r0 es menor por los pocos impuestos que grava el Estado. Por eso, comprar oro en Dubai siempre es beneficioso.

  • Certificados de oro
  • Estos son muy similares a los primeros billetes de banco de papel. Iniciado en el 17ésimo siglo, estos certificados del  metal precioso actuarían como prueba de la propiedad de oro. Hoy en día todavía son emitidos por ciertos bancos, y representan una cantidad de lingotes de 0r0 o monedas para su propietario.
  • Con el tiempo, los certificados han evolucionado hasta convertirse en un artículo de colección, con un valor sentimental que a veces puede estar muchas veces por encima de sus valores nominales. Pero como cualquier otro artículo de colección, los certificados de oro pueden valer una gran cantidad o literalmente nada en absoluto, lo que los hace inherentemente arriesgados como “inversiones”.
  • Futuros de 0r0
  • Este es un acuerdo contractual para la entrega de 0r0 en un momento preestablecido en el futuro, a un precio preestablecido. Los inversores utilizan futuros para gestionar su riesgo de precio. Dado que los contratos de futuros de oro se negocian en intercambios centralizados, estos contratos ofrecen más apalancamiento y flexibilidad que el comercio de las materias primas en sí. Los futuros de 0r0 se pueden comprar y vender a discreción de los inversores, y también se pueden utilizar para cubrir o diversificar adecuadamente las tenencias de otros activos financieros.
  • Una de las desventajas de los futuros de oro es que los contratos son limitados en el tiempo, lo que significa que pueden atraer tarifas de reinversión si un inversor desea implementar una estrategia de inversión en oro a largo plazo. Además, la mayoría de las bolsas ofrecen altos tamaños mínimos de contratos de futuros que efectivamente bloquean a la mayor parte de los inversores minoristas.
  • ETF basados en oro.
  • Los ETF son una cesta de activos agrupados en un fondo, que es administrado por gestores de fondos expertos. Tenga en cuenta que el precio del oro seguirá afectando al ETF. Los ETF de 0r0 permiten a los inversores acceder a una amplia gama de oportunidades, con pequeñas cantidades de capital. Pero a pesar de la conveniencia, tener un ETF de oro es esencialmente dejar la gestión de su inversión a la integridad de un tercero, y paga honorarios administrativos y de gestión.
  • Existencias

    Las compañías mineras de oro son otra forma de exponer su cartera a este metal precioso. Las acciones de oro ofrecen una excelente exposición al metal amarillo, se liquidan fácilmente y los inversores no tienen que lidiar con el producto físico. Sin embargo, el valor de las acciones de 0r0 no depende completamente del precio del oro físico, con otros factores externos, como la gestión o el sentimiento de los inversores, capaces de influir en las valoraciones.

  • Opciones de 0r0
  • Las opciones de oro son derivados que tienen oro físico o futuros de oro como activo subyacente. Al igual que los futuros, las opciones de 0r0 dan a los inversores el derecho de comprar o vender una cantidad determinada de oro en una fecha y precio preestablecidos en el futuro.
  • Pero a diferencia de los futuros que son obligatorios, las opciones de oro dan a los inversores el derecho, pero no están obligados a ejercer el derecho. Las opciones son muy convenientes y los contratos se pueden comprar por cantidades más pequeñas, pero también están apalancadas y pueden resultar en pérdidas más altas de lo anticipado cuando su predicción es incorrecta.

¿Por qué el oro es un activo de refugio seguro?

Un activo de refugio seguro protege a los inversores en tiempos de agitación del mercado o volatilidad extrema. Como mínimo, los activos de refugio seguro garantizan la preservación del capital en tiempos de incertidumbre. El oro ha demostrado durante mucho tiempo sus credenciales de refugio seguro, manteniendo o aumentando su valor en tiempos de agitación cuando prácticamente todos los demás activos disminuyen de valor.

Una razón importante para esto es que el oro ha mantenido su valor estético desde la antigüedad. Sus características físicas siempre han asombrado al hombre: es maleable, prácticamente indestructible y muy raro. El 0r0 también tiene un suministro limitado, a diferencia de las monedas fiduciarias que pueden ser fácilmente impresas por los gobiernos subyacentes o los bancos centrales. Solo se extraerá una cantidad finita de oro, e incluso cuando se descubren nuevos depósitos, se necesitan algunos años desde la exploración hasta la producción final.

Como activo de refugio seguro, el oro protege a los inversores en tiempos de crisis y no necesariamente en tiempos de normalidad cuando los inversores tienen mucha confianza. Aun así, es importante entender cómo operar con oro cuando hay inestabilidad en el mercado.

Se ha observado que el oro funciona como un activo de refugio seguro durante un tiempo limitado durante los tiempos de crisis hasta que la confianza de los inversores comienza a regresar o la volatilidad comienza a disminuir. Esto significa que los inversores pueden comprar oro en períodos de crisis cuando hay una volatilidad extrema y luego venderlo unos días más tarde cuando la volatilidad vuelve a la normalidad.

De esta manera, los inversores pueden, como mínimo, proteger su capital de las fluctuaciones extremas del mercado; Pero también pueden obtener rendimientos durante una recesión del mercado. Esto también significa que el oro puede actuar como un diversificador de cartera, asegurando que el riesgo general de una cartera se reduzca sin limitar los rendimientos potenciales.

La historia del oro

El oro siempre ha tenido un encanto. Se remonta a tiempos prehistóricos, el 0r0 fue uno de los primeros metales en ser extraído. Tenía una demanda tan alta que incluso los egipcios comenzaron a extraerlo en 2000 aC. A lo largo de la historia, muchas civilizaciones eligieron el oro como una forma confiable y universal de dinero para el comercio de bienes, una gran reserva de riqueza que nunca desaparecería y podría transportarse fácilmente.

Antes de que las monedas, tal como las conocemos ahora, llegaran a existir, el patrón oro era la política monetaria por la cual las monedas estaban respaldadas por barras físicas de 0r0 , mantenidas en una reserva. Si un país quisiera aumentar su oferta monetaria, también tendría que aumentar la cantidad de oro físico como parte del patrón oro. Esto no era muy práctico y finalmente fue abandonado por el Reino Unido y, de hecho, por todo el Imperio Británico cuando comenzó la Primera Guerra Mundial. La mayoría de los otros países también siguieron su ejemplo y lo abandonaron en el transcurso del siglo 20.

Factores fundamentales en el comercio de 0r0

La historia del oro ha visto a los inversores considerar varios fundamentos al negociar el activo. Por supuesto, el oro tiene un valor intrínseco limitado, pero es un metal raro al que los humanos a lo largo de la historia han otorgado un valor masivo. Las percepciones cambiantes se basan en una amplia gama de cuestiones, todas las cuales han contribuido a su volatilidad de precios.

Estos son algunos de los fundamentos a considerar al operar con oro:

  • Oferta y demanda

  • La mayor parte de la demanda mundial proviene de la producción y fabricación de joyas (50%) y con fines de inversión (40%). El aumento de la demanda con baja oferta puede aumentar el precio. Por otro lado, un exceso de oferta, con una demanda débil, puede hacer bajar los precios.
  • Sentimiento del mercado
  • La incertidumbre política y / o la inestabilidad contribuyen a la incertidumbre del crecimiento global y pueden ayudar en el aumento de los precios del 0r0 . El oro siempre se ha considerado un “refugio seguro”, que tradicionalmente se utiliza para preservar el capital durante períodos de alta inflación o recesiones económicas. Eso significa que cuando los mercados son inestables o inciertos, los inversores a menudo corren a la seguridad del oro. Esto, por supuesto, puede aumentar el precio, y viceversa.
  • Movimientos

  • de divisas El dólar estadounidense es un fuerte factor de influencia. Esto se debe principalmente a que el producto está denominado en la moneda de reserva mundial. Por lo general, cuando el valor del USD se fortalece, el precio del 0r0 tenderá a caer; y cuando el USD se debilita, el precio del 0r0 tenderá a subir. Los inversores pueden rastrear la fortaleza o debilidad relativa del dólar estadounidense observando el índice del dólar estadounidense. Es decir, el índice sube cuando el USD se fortalece y cae cuando la moneda se debilita.
  • Los bancos centrales
  • son actores importantes en la oferta y la demanda de 0r0 . Son importantes poseedores de oro físico, y han seguido aumentando sus reservas en los últimos años. Cuando los bancos centrales aumentan sus reservas, limitan la oferta en el mercado, lo que en consecuencia aumenta el precio del oro. Por el contrario, si un país decide vender oro e inunda el mercado, por supuesto, esto afectará el precio del activo al bajar su valor. La influencia de los bancos centrales va más allá de la compra y venta de la materia prima física. Las herramientas de los bancos centrales, como la fijación de tasas de interés, así como las políticas monetarias, como la flexibilización cuantitativa, pueden influir en las condiciones económicas mundiales subyacentes, lo que a su vez puede impulsar los precios del oro.

Además de los fundamentos, los precios del oro están influenciados por factores técnicos como:

  • Tendencias a largo plazo El 0r0 es un producto que tiende fuertemente la mayor parte del tiempo. Esto lo convierte en el activo ideal para implementar estrategias de seguimiento de tendencias y rupturas. El metal tiende a tener una fuerte tendencia cuando los precios prevalecientes rompen máximos o mínimos de 6 meses. Por ejemplo, se dirá que el mercado del oro es fuertemente alcista cuando el precio de cierre mensual esté en el nivel más alto en 6 meses.
  • Volatilidad
    La volatilidad es la gravedad del movimiento de precios en el mercado, o simplemente el grado de fluctuaciones de precios. La volatilidad se rastrea o mide mejor utilizando el indicador ATR (Average True Range). Por lo general, cuando el ATR diario está por encima del promedio de los últimos 15 días, se espera más volatilidad en el metal, lo que lo hace atractivo para los operadores diarios.
  • Horarios de trading El oro es bastante líquido prácticamente en todo momento. Pero generalmente publica los rangos de precios más amplios durante el inicio de la sesión de Londres (07:00 hrs GMT), y aún más volatilidad cuando la sesión de Nueva York comienza a las 1200 hrs GMT. La superposición de los mercados de Londres y Nueva York (1200hrs – 16:00 hrs GMT) es una ventana de tiempo particularmente buena para el comercio diario de oro debido al alto volumen, liquidez y volatilidad.

Tenga en cuenta que operar en este mercado, como cualquier otro, puede implicar riesgos y nunca debe invertir más de lo que puede permitirse perder.

Aquí hay algunos consejos para operar con oro:

  • El oro se compara con el yen, ya que ambos activos entran en la categoría de un “instrumento de refugio seguro” y potencialmente pueden moverse en la misma dirección. A menudo, puede verificar sus configuraciones comerciales comparando los dos.
  • Concéntrese en el comportamiento del precio y tenga en cuenta que las materias primas pueden moverse más que las monedas.
  • Utilice el análisis fundamental para identificar configuraciones comerciales de alta probabilidad en el mercado.
  • Tenga cuidado con las tarifas de reinversión cuando tenga la intención de mantener operaciones de 0r0 durante la noche.
  • Use trailing stops para asegurar las ganancias porque el 0r0 es un producto de fuerte tendencia.
  • El tipo de cambio de 0r0 más popular es el tipo de cambio XAU a USD. XAU es el código del terminal comercial para el oro.

Preguntas frecuentes principales sobre el comercio de oro

  • ¿Todavía vale la pena comerciar con oro?

    El oro se ha utilizado como un medio de comercio y una reserva de valor durante miles de años, y el comercio de oro en el siglo 21 es tan relevante como siempre lo ha sido. El 0r0 sigue siendo una valiosa reserva de valor, y muchos inversores lo utilizan como cobertura contra la crisis financiera, la inflación y los riesgos geopolíticos. Como uno de los mercados más grandes y líquidos del mundo, el mercado del 0r0 ofrece a los comerciantes enormes oportunidades. Los precios pueden ser volátiles, pero el mercado es racional, lo que hace que el comercio de oro sea un esfuerzo emocionante y potencialmente rentable.

  • ¿Es el 0r0 el mejor metal precioso para comerciar?

    El oro es definitivamente el metal más popular tanto para los inversores como para los comerciantes, pero si está buscando un metal precioso con un poco más de “pop”, la plata también es una muy buena opción. Dicho esto, el oro es a menudo más fácil de pronosticar, ya que se utiliza principalmente como un activo de refugio seguro y una reserva de valor. A diferencia de la plata y los otros metales preciosos, el 0r0 no tiene ningún gran uso industrial, por lo que tiene menos factores que afectan su movimiento. Además, la enorme liquidez hace que el mercado sea accesible.

  • ¿Cuál es la mejor estrategia para operar con 0r0 ?

    Para operar con oro con éxito hay muchas estrategias que pueden funcionar. Por supuesto, si puede seguir a los profesionales, el llamado “dinero inteligente”, es probable que tenga más posibilidades de éxito. Un método que utilizan es centrarse en la estacionalidad del 0r0 . Históricamente, el 0r0 hace sus movimientos más fuertes en septiembre. También es fuerte en los dos primeros meses del año. Así que estos son los mejores meses para buscar una configuración larga. Por el contrario, el oro es más débil en marzo y octubre, lo que hace que estos buenos meses busquen retrocesos en el mercado.

El cocinero emiratí Lendl Pereira gana el concurso a la mejor tapa

mejor tapa del munco emiratos

El Campeonato Mundial de Tapas, que se ha celebrado en Valladolid, ha elegido como ganador a un chef de Emiratos con su creación ‘Cijara Baba Ganoush’.

El cocinero Lendl Pereira, del Hyatt Centric de Dubai, creó una tapa que le hizo vencedor de la mejor tapa del mundo en Valladolid, España.

La tapa ganadora

La tapa está elaborada con un rollito de patata relleno de berenjena y aderezado con sabores árabes y orientales. El rollito está “cargado a espaldas de un camello”, y solo unos pocos van a ser los que puedan probarla en su exhibición original, dado que él mismo trajo las 12 únicas figuritas desde Dubai.

chef emiratos gana mejor tapa

El chef ganador explicó que el 80% de la población de Emiratos son de diferentes partes del mundo. Por eso, se pueden probar diferentes cocinas y es lo que le ha llevado a crear esta tapa con múltiples sabores. Con el rollito patata reformula el ‘Baba Ganoush’, plato habitual del Líbano, que también puede hallarse en varios países árabes.

La receta

Para crear la tapa, lo primero es elaborar el canutillo que se rellenará. Se corta la patata para envolver con ella un molde cilíndrico y se fríe con aceite de canola. Después, se prepara la berenjena a la brasa. Una vez despepitada, se licua con ajo confitado, tahina (pasta de sésamo) y dátiles remojados y después se añade jugo de limón. Con esta mezcla se rellena el canutillo.

Por otro lado, se emulsiona romanesco con aceite de oliva, que le da un toque español a la receta. Por otro, se usa labneh (salsa de yogur griega), que se mezcla con menta seca y se aplica con una manga pastelera. Para finalizar, la tapa se adorna con dhukka, semillas de sésamo, nueces, almendra y otros frutos secos, zumaque (similar a las frambuesas pero más cítricas), pistachos de Irán, semillas de granada y hojas de eneldo fresco.

Consejo legal: Pedir compensación a los propietarios

desalojo vivienda emiratos

Nuestra experta legal, María Jesús Salinas, nos explica qué hacer en caso de que tu propietario te quiera desalojar de tu vivienda. 

¿Te has visto obligado a desalojar tu vivienda arrendada y resulta que el propietario no ha destinado la vivienda para la finalidad indicada?

Los propietarios de las viviendas únicamente pueden desalojar a sus arrendatarios a través de la vía notarial (legal notice de Dubai Courts) y otorgando un plazo de 12 meses a partir de la notificación para desalojar la vivienda. Los motivos de desalojo son los que regula la Ley 33 de 2008 en su artículo 25.2:

  1. El propietario desea demoler el inmueble para reconstruirlo o añadir nuevas construcciones que impidan al inquilino beneficiarse del inmueble arrendado, siempre que se obtengan las licencias necesarias.
  2. El inmueble requiere una reforma o un mantenimiento integral que no pueda ejecutarse mientras el inquilino esté ocupando el inmueble, siempre que se presente un informe técnico emitido por Dubai Municipality o organismo acreditado por este.
  3. El propietario del inmueble desea recuperarlo para su uso personal o el de sus familiares de primer grado, siempre que demuestre que no posee un inmueble alternativo adecuado para ello.
  4. El propietario del inmueble desea vender el inmueble arrendado.

Algunos propietarios, pasados los 12 meses de la notificación, y una vez el inquilino ha desalojado la vivienda, en vez de llevar a cabo el propósito por el cual desalojaron al inquilino, proceden a alquilar de nuevo la propiedad debido a la subida del mercado inmobiliario.

Qué dice la ley

La Ley prohíbe volver a alquilar la vivienda durante un periodo de dos años, de conformidad con el artículo 26 de la Ley 33 de 2008. Si se puede demostrar que el propietario no ha seguido con el propósito por el cual desalojó al inquilino, se puede perfectamente pedir compensación económica.

landlord desalojo en dubai

Habrá que abrir un caso contra el propietario ante el Land Department, concretamente el Rental Dispute Center, y el juez decidirá si se tiene derecho a una compensación y qué cantidad estará obligado a pagar el propietario al inquilino por haberlo desalojado sin cumplir con el motivo que dio en su día a través de la notificación notarial.

La finalidad de pedir dicha compensación es la de evitar que los propietarios desalojen injustamente a los inquilinos y se enriquezcan económicamente, evitando renovar de nuevo el contrato de arrendamiento al que tendrían derecho los inquilinos por el mismo importe de alquiler, o bien, como máximo a un 20% de incremento de conformidad al precio de mercado regulado por el Land Department.

Como arrendatario desalojado estás en tu derecho de solicitar esta compensación, sobre todo porque has incurrido en unos gastos de mudanzas, habrás tenido que arrendar una vivienda que seguramente, si es de las mismas características a la que tenías, habrás pagado un importe muchísimo más elevado.

Ten en cuenta que, en el caso de que el propietario alegue que quiere ir a vivir él o algún familiar de primer grado, deberá demostrar que no tiene otra propiedad de las mismas características.

Si el motivo es que quiere hacer obras, deberá aportar un proyecto de reforma realizado por profesionales con las debidas licencias, etc. Y, por último, si la quiere vender, debe probar que realmente está llevando a cabo la venta de su vivienda, es decir, deberá existir una tasación, un MOU firmado o bien, se deberán de haber llevado a cabo las visitas correspondientes por los potenciales compradores de la vivienda.

Maria Jesus Salinas
Abogada

Español/Inglés/Árabe

El “Boom” inmobiliario de Dubai, positivo para los compradores y estresante para los inquilinos

incremento rentas dubai

Con los alquileres por las nubes y la gran venta de viviendas, Dubai vive un boom inmobiliario impulsado por inmigrantes ricos que anima a los capitalistas y agobia a los inquilinos.

Mercado inmobiliario en Dubai

Dubai, popular por sus gigantes edificios y chalets suntuosos, registró en 2022 transferencias inmobiliarias récord. Se debe sobre todo a la afluencia de ricos inversores, más que nada rusos. El mercado generó más de 140.000 millones de dólares el último año, incrementando así un 76% en las transferencias del mercado inmobiliario de la ciudad, según cantidades oficiales.

El mercado cambió de enorme manera el último año, es increíble para los dueños, pero no realmente bueno para los inquilinos”, comenta Jacob Fletcher, de la corredora Betterhomes.

Aunque no cuenta con tanto petróleo como Abu Dhabi, la ciudad más importante de Emiratos, Dubai, atrae a los extranjeros con incentivos tributarios. Lo hace con un estilo de vida exuberante y servicios baratos brindados por trabajadores de Asia, África y Oriente Medio.

Viviendas de lujo

En los barrios ricos de Dubai, donde las viviendas se venden por bastante más de 10 millones de dólares, las ventas registradas en 2022 superaron los records. “Más que el total registrado entre 2010 y 2020”, señaló la consultoría de bienes raíces Knight Frank. Los costes de las casas en estos sitios subieron un 44% en 2022 relacionado con el año previo, señaló.  “El mercado del lujo en Dubai es más económico que en otros países”, aseguró Faisal Durrani, jefe de exploración para Oriente Medio en Knight Frank.

viviendas de lujo en emiratos

Dubai es un imán para capitalistas acaudalados, con rusos que huyen del encontronazo de las sanciones impuestas por otros territorios a raíz de la invasión de Ucrania. Los rusos fueron los compradores extranjeros destacados en el mercado inmobiliario de Dubai en 2022. Además de compradores británicos, indios, italianos y franceses. Hombres de negocios, banqueros, ejecutivos y celebridades aparecen entre los que buscan una vivienda en una de las primeras localidades que reabrió tras la pandemia del Covid-19.

El mercado en 2023

Se ha observado mucho movimiento en la compra de vivienda en Dubai. Mucha gente de Europa desea venir a Dubai y enviar a sus hijos al colegio. Así que se ve un mercado muy movido. La mayoría de los más de 3,5 millones de residentes de Dubai son extranjeros, y el boom inmobiliario hizo que la localidad sea más cara para ellos. “Hay un incremento de un 20% en el mercado del alquiler este año”, indicó Fletcher, de Betterhomes. “Quienes han vivido aquí por un tiempo no están muy contentos con los costos recientes”.

El mercado inmobiliario representa una tercera parte de la economía de Dubai. Los residentes de la región están familiarizados a la volatilidad en los costos de las casas, que se desplomaron a lo largo de la crisis financiera de 2009 y la pandemia.

comprar casas en dubai

Con la inflación disparada a nivel mundial, el incremento en los costos de alquiler ha alarmado a varios últimamente. “El mercado es una disparidad, está tan caro”, indicó una expatriada occidental que ha vivido cinco años en Dubai con su marido e hijo. Su familia debe buscar otra vivienda porque el dueño tomó la decisión de vender el apartamento. “El mercado es muy distinto, deberemos pagar más por algo más reducido y más lejos”, comentó a la AFP, bajo anonimato.

Los reclamos de inquilinos pululan en las comunidades. “¿Qué podemos hacer? Debemos mudarnos, por eso nos toca aceptar el golpe”, ha dicho la expatriada.

Los extranjeros mantendrán el auge del mercado inmobiliario de Dubái en 2023

construccion dubai emiratos

Los inversores extranjeros mantendrán el auge del mercado inmobiliario de Dubái hasta 2023. Los compradores rusos aumentan su actividad en el cuarto trimestre del 2022.

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El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos ha reforzado su estatus como un imán para los inversores globales durante 2022. Ya sea para alguien que compra casas de 100 millones de dirhams o para un comprador que busca un apartamento de 2 millones de dirhams para una Golden Visa.

Para que Dubái y el mercado inmobiliario de los EAU mantengan su impulso en 2022, esos inversores extranjeros deben seguir comprando. Los promotores urbanísticos creen que se espera una repetición en 2023, y están poniendo sus considerables recursos en nuevos lanzamientos, y no están demasiado preocupados por los ciclos de altibajos del mercado inmobiliario.

A lo largo de 2022, una entrada importante de fondos en la propiedad local provino de inversionistas globales que se centraron en el estado de los EAU como refugio seguro. Un lugar donde las inversiones pueden asegurarse en un entorno operativo seguro.

El cuarto trimestre de 2022 ofreció más vislumbres de ese flujo de fondos entrantes en busca de esa dirección, ya sea en un proyecto de Emaar, una villa de Damac, un ático exclusivo de Omniyat, elegantes apartamentos junto al agua de Sobha o una comunidad de MAG o Azizi. Lo que importaba por encima de todo era ‘Marca Dubái’ y Marca EAU’.

Y esa es la dirección definitiva. En una entrevista, Gaurav Aidasani, fundador y director general de Union Square House, habla de este factor de atracción.

¿En qué medida es un hecho que los compradores rusos y de la CEI están activos en este mercado desde marzo? Si es un hecho, ¿es esta la diáspora rusa que está invirtiendo?

Desde que la pandemia comenzó a disminuir a principios de 2022, los inversores y compradores de viviendas de Rusia y los otros 11 países de la CEI han aumentado sus compras de bienes raíces en Dubái. Hemos visto un aumento en el interés hacia fines del primer trimestre de 2022, con un crecimiento de la demanda de alrededor del 50 por ciento en comparación con el año anterior.

Con la caída del valor del rublo a principios de este año, los rusos se dieron cuenta de la importancia de vincular su riqueza al dólar a los activos en el extranjero. Esto reforzó su preferencia por Dubái como destino de inversión ideal, donde pueden protegerse contra la devaluación de la moneda y beneficiarse de la continua apreciación del dólar.

The Palm siempre ha sido un lugar privilegiado para los compradores rusos. ¿Cuáles son los otros lugares que sienten el aumento de la demanda?

Las propiedades frente al mar siempre han sido atractivas para los inversores. Emaar Beachfront, Bluewaters, Bvlgari Island, Marina y La Mer son algunas de las áreas que interesan a los compradores rusos.

¿La preferencia por casas listas? ¿Y todo esto se está negociando con dinero en efectivo?

La demanda de casas listas definitivamente ha aumentado. Al mismo tiempo, el de los inmuebles sobre plano también es el más alto de los últimos años debido a los planes de pago flexibles. Las viviendas listas en el mercado secundario se negocian en efectivo, pero las de los promotores urbanísticos a menudo se venden a través de planes de pago, ya que es muy difícil para los no residentes obtener hipotecas.

Dadas las restricciones, ¿no tienen estos compradores dificultades para movilizar su dinero para comprar una propiedad?

Muchos inversores rusos en Dubái han tenido parte de su capital en otros países. Otros han invertido mucho en criptomonedas, que pueden ser menos líquidas que otras clases de activos. Pero podrían convertirlo en flujo de efectivo sin problemas. Además, muchos inversores rusos ya habían transferido dinero fuera de Rusia al comienzo de la guerra, cuando los canales bancarios aún estaban abiertos.

Tanto las propiedades listas como sobre plano tienen sus respectivas ventajas. Todo depende de las necesidades del cliente y de si un comprador está buscando un lugar para vivir, usar para vacaciones, alquilar o revender. Alguien que busque rendimientos inmediatos estaría más interesado en propiedades listas.

¿Los promotores urbanísticos en Dubái están lanzando promociones especiales dirigidas a estos compradores?

En términos de demanda, el mercado de Dubái se encuentra actualmente en su mejor momento. Casi no se necesitan promociones para vender. De hecho, hay escasez de personal y la demanda sigue superando a la oferta, especialmente en la categoría premium y de lujo.

¿Están exigiendo los promotores urbanísticos un pago inicial considerable debido a su preocupación por los incumplimientos y las restricciones en las transferencias?

Dubái es un mercado muy bien regulado y existen leyes claras que protegen tanto a los clientes como a los promotores urbanísticos. Los fuertes pagos iniciales impulsados ​​por el temor de no cumplir con los pagos adicionales no son una prioridad para los promotores en un entorno de lujo como el que estamos viviendo ahora. Es más probable que se tome tal precaución durante una recesión del mercado.

¿Está empezando a ver una caída en los compradores de la CEI desde octubre?

No hemos visto una caída en estos compradores este año. Lo que ahora estamos presenciando es un aumento de compradores europeos. Según los últimos datos, los compradores europeos representan ahora el grupo número uno de inversores en Dubái, seguidos de los rusos.

Mohammed bin Rashid modifica el decreto sobre licencias y billetes electrónicos

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El jeque de Dubai ha anunciado la modificación en el decreto sobre licencias y billetes electrónicos. El nuevo decreto contribuirá al impulso del crecimiento del sector turístico y apoyará los objetivos de la Agenda Económica de Dubai D33.

En su calidad de Gobernante de Dubai, el Vicepresidente y Primer Ministro de Emiratos, Su Alteza el Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, promulgó el Decreto n.º (5) de 2023 por el que se modifican algunas disposiciones del Decreto n.º 25 de 2013 relativas al sistema de licencias y entradas electrónicas para eventos en Dubai.

Se lleva a cabo para ayudar a mejorar la posición de Dubai como destino internacional de eventos. La medida apoya el objetivo de la Agenda Económica de Dubai D33 de consolidar la posición del emirato como una de las tres principales ciudades del mundo. Así como la visión de los dirigentes de transformar Dubai en la mejor ciudad del mundo para vivir, visitar y trabajar.

El nuevo decreto

El nuevo decreto forma parte de las iniciativas de Dubai para mejorar sus marcos legislativos y reglamentarios con el fin de mejorar sus capacidades económicas y su competitividad. También está en consonancia con los esfuerzos del emirato por ofrecer diversos incentivos para reforzar el ecosistema económico de Dubai y potenciar el crecimiento.

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En virtud de las disposiciones del Decreto n.º (5) de 2023, el Departamento de Economía y Turismo de Dubai ha renunciado a recaudar el 10% del valor real o estimado de un billete vendido, o hasta 10 AED por invitado, como estipulaba el Decreto anterior. Sin embargo, seguirá cobrando las tasas por la suscripción anual al sistema E-Permit y E-Ticketing.

Los objetivos

Esta modificación forma parte de una serie de resoluciones dictadas por Su Alteza el Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum con el fin de aumentar la competitividad económica de Dubai, crear un entorno empresarial favorable al crecimiento y seguir elevando los estándares en todos los sectores. Recientemente, Su Alteza emitió una resolución para establecer nuevas corporaciones afiliadas al Departamento de Economía y Turismo de Dubai con el fin de mejorar los principales motores del crecimiento económico. Como el atractivo empresarial, las iniciativas de desarrollo, la facilidad para hacer negocios, la protección del consumidor y la gobernanza sectorial.

Ahmed Al Khaja, director general de Dubai Festivals and Retail Establishment, declaró: “El liderazgo de Dubai ofrece un apoyo continuo para desarrollar el sector de los eventos y aumentar su contribución al desarrollo económico sostenible. Las modificaciones normativas, que reafirman la importancia de este sector, dan un fuerte impulso al crecimiento de las actividades de ocio, los eventos y los festivales, y animan a las empresas de eventos a organizar actos distintivos que puedan atraer a más visitantes a Dubai.”

“La flexibilidad del marco legislativo de Dubai respalda los esfuerzos de DET por contribuir a la consecución de los objetivos de la Agenda Económica D33 de Dubai. Seguimos empeñados en aumentar la competitividad del sector empresarial y hacer de Dubai la ciudad de crecimiento más rápido del mundo.

 

Nueva tasa en Dubai para eventos que sirvan alcohol

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Dubai ha decidido establecer nuevas normas sobre el alcohol. Todos los eventos que sirvan alcohol en hoteles necesitarán un permiso de CID desde el 15 de febrero de 2023.

El gobierno de Dubai ha decidido establecer una nueva normativa para eventos. De esta forma, los eventos organizados externamente en hoteles de Dubai que quieran servir alcohol necesitaran tener un permiso especial.

Desde el 15 de febrero, cualquier evento corporativo o privado requiere un permiso de alcohol obligatorio. Este permiso vendrá de CID y será solicitado por el hotel en nombre del organizador del acto.

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Este permiso para servir alcohol en eventos tendrá un coste de 1.250AED (por día). Los organizadores deberán solicitar el permiso CID con al menos 14 días de antelación.

Cómo solicitar el permiso

Para solicitar el permiso de alcohol de CID, se necesitan los siguientes documentos:

  • Documento de identidad de Emiratos válido.
  • Permiso DET (según el tipo de evento/entretenimiento proporcionado por el hotel).

Además, el anuncio del gobierno establece que: “Existe una obligación del hotel para obtener el permiso de alcohol de CID para servir alcohol en el evento. Está condicionada a los requisitos reglamentarios y leyes del CID y DET vigentes en Emiratos en ese momento, a la presentación de la documentación requerida y al pago del permiso del CID”.

 

El Foro Internacional de Academias de Fútbol de Dubai debate programas de desarrollo de talentos

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El Consejo de Deportes de Dubai (DSC) organizó el Foro Internacional de Academias de Fútbol de Dubai. El foro tuvo como objetivo el desarrollo de nuevos talentos deportivos. 

El Foro Internacional de Academias de Fútbol de Dubai fue celebrado la semana pasada en D3, Dubai. Destacados expertos, especialistas y entrenadores de los clubes Real Madrid, Barcelona, Chelsea, AC Milan, Cruzeiro, Valladolid y Celta de Vigo asistieron al Foro.

Representantes de las academias de fútbol más eminentes del mundo intervinieron en el evento. Entre ellos destacaron Mark Viñals, responsable de Estrategia de Formación del Club Barcelona de España; Lorenzo Mondini, Entrenador del Club AC Milan de Italia. Además de José Vargas Martínez, Entrenador Adjunto del Real Madrid de España; Jack Wooster, responsable de Programas Deportivos del Chelsea de Inglaterra. Y Roberto Paraga, director de la Academia de Fútbol del Cruzario de Brasil; Diego López, director de la Academia del Valladolid; Luis Carlos Salvador Martínez, Entrenador Adjunto del Celta de Vigo de España.

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Ahmed Salem Al-Mahri, director del Departamento de Desarrollo Deportivo del DSC, junto con varios directores y supervisores de academias de fútbol de clubes de Dubai, también asistieron al Foro.

En la primera sesión del acto, Roberto Braga y Diego López hablaron sobre el impacto de la filosofía del fútbol, el estilo de juego, la estrategia de las academias y los programas de talentos.

La segunda sesión fue titulada “Intercambio de experiencias para desarrollar talentos deportivos”. En ella, Mark Viñals habló de los programas de élite y de la búsqueda de talentos. Y Lorenzo Mondini repasó las formas de cualificar a los talentos individualmente.

José Vargas Martínez habló de los estilos de potenciar y gestionar las habilidades de los talentos en relación con el análisis de los partidos y el rendimiento individual. Luis Carlos Salvador Martínez habló sobre el desarrollo de la cultura de la victoria y el rendimiento distintivo, mientras que Jack Wooster desveló las formas de diseñar el contenido de los programas de entrenamiento de los juniors.